المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mish2010 أود معرفة معنى كلمة الشراء بالجدك ؟ وشكرا

إيجار وبيع المحل التجاري
والتنازل عن المحال التجارية والصناعية والمهنية
المستشار/ السيد خلف محمد
نائب رئيس محكمة النقض

الباب الثالث : بيع المحل التجاري بالجدك
الفصل الأول : شروط البيع بالجدك
المبحث الأول : ورد البيع على محل تجاري أو صناعي أنشأه المستأجر
يشترط أن يرد البيع على محل تجاري أو صناعي
نص المادة 594 / 2 مدني كما يسري على المتجر ذاته – أو المصنع – يسري على فروعه وملحقاته التي يمارس فيها التاجر نشاطه
يشترط أن تثبت الصفة التجارية للنشاط الذي كان يمارسه البائع وقت البيع والعبرة في ذلك بحقيقة الواقع
يشترط موافقة المؤجر على استغلال العين المؤجرة في النشاط التجاري أو الصناعي
يشترط أن يكون شراء المحل التجاري أو الصناعي بقصد ممارسة ذات النشاط الذي كان يزاوله البائع
إضافة مشتري المحل التجاري أو الصناعي لنشاط آخر إلى النشاط الذي كان يزاوله البائع لا ينال من توافر شروط البيع بالجدك
هل يستفاد من غلق المحل التجاري لفترة قصيرة أو طويلة قبل البيع تخلف الصفة التجارية عنه ؟
إذا أفرغ البائع منشأته التجارية من مضمونها كمتجر قبل البيع فلا تعتبر محلاً تجارياً ولا يجوز بيعها بالجدك
يجب أن يكون المستأجر بائع الجدك هو المالك له دون أحد سواه ، وإذا تمسك المؤجر بأنه هو الذي أنشأ الأثاث بالمحل المؤجر بمنقولاته إلى المستأجر ، فيتعين على المحكمة أن تعرض لهذا الدفاع الجوهري
تعريف الأعمال المهنية والحرفية
إن الحرفي الذي يتخذ من العمل اليدوي سواء باشره بنفسه أو بمعاونة الغير – أساساً لنشاطه ومصدراً لرزقه لا تكون له صفة التاجر ولا يتسم عمله بالصفة التجارية
شراء بعض البضائع أو تصنيع بعض المواد لخدمة النشاط الحرفي أو المهني لا يعد عملاً تجارياً ولا يخلع على المكان الذي تمارس فيه صفة المحل التجاري ومن ثم لا يجوز بيعه بالجدك
عيادة الطبية لا تعتبر محلاً تجارياً ولا يجوز بيعها بالجدك
المكان الذي يخزن فيه التاجر بضائعه لا يعتبر محلاً تجارياً ولا يجوز بيعه بالجدك
المكان المؤجر لغرض مزاولة مهنة الحلاقة لا يعتبر محلاً تجارياً ولا يجوز بيعه بالجدك
ورشة إصلاح السيارات لا تعتبر محلاً تجارياً ولا يجوز بيعه بالجدك
المحل المؤجر بغرض استغلاله في نشاط " لحام الأكسوجين " لا يعتبر محلاً تجارياً ولا يجز بيعه بالجدك
المحل المؤجر بغرض استغلاله في تفصيل الملابس لا يعتبر محلاً تجارياً ولا يجوز بيعه بالجدك
المحل المؤجر بغرض استغلاله في نشاط كي الملابس لا يعتبر محلاً تجارياً ولا يجوز بيعه بالجدك
المحل المؤجر بغرض استغلاله في نشاط التصوير لا يعتبر محلاً تجارياً – حتى ولو تم فيه بيع آلات التصوير – ولا يجوز بيعه بالجدك
هل يعتبر الجراج محلاً تجارياً يجوز بيعه بالجدك ؟
هل تعتبر المدرسة الخاصة محلاً تجارياً يجوز بيعه بالجدك ؟
لا يجوز لمستأجر المدرسة الخاصة التنازل عنها أو تأجيرها من الباطن بغير موافقة المؤجرة ولا محل للقياس على الحق المقرر في قانون المنشآت الطبية أو قانون المحاماة
تسبب الأحكام في شأن ورود البيع على محل تجاري أو صناعي أنشأه المستأجر :
يتعين على المحكمة أن تستظهر في حكمها طبيعة العين المؤجرة وما إذا كانت تعتبر محلاً تجارياً أم لا تعتبر كذلك
إذا قدم المستأجر مستندات ذات دلالة مؤثرة في إثبات نوع النشاط الذي كان يزاوله قبل بيع العين المؤجرة ، فلا يجوز للمحكمة أن تعرض عنها وإلا كان حكمها مشوباً بالقصور
إذا أعرض الحكم عن المستندات الدالة على ممارسة المستأجر النشاط التجاري في المحل المبيع ، ونفي عن ذلك المحل صفة المتجر فإنه يكون مشوباً بالقصور
إذا دفع مشتري الجدك بأن المستأجر السابق كان يضار على عمل عماله الذين يستخدمهم ولم يقل الحكم كلمته في هذا الدفع مكتفياً بالقول بعدم انطباق المادة 594 / 2 مدني فإنه يكون مشوباً بالقصور
يتعين على المحكمة أن تواجه دفاع المؤجر بأن المكان المؤجر لا ينطبق عليه وصف المحل التجاري وأن ترد عليه وإلا شاب حكمها القصور
يجب أن يبين الحكم الدليل الذي استمد منه انتفاء صفة المحل التجاري عن العين محل النزاع وقت بيعها وأن النشاط الذي يزاول بها حرفياً وليس تجارياً
عدم وجود آلات من نوع معين بالمنشأة وتفاهة المنقولات الموجود بها وتفاهة ثمن بيعها لا يعد دليلاً على انتفاء صفة المحل التجاري عنها
المبحث الثاني : توافر الضرورة الملجئة للبيع
المبحث الثالث : تقديم المشتري الضمان الكافي للوفاء بالتزاماته
المبحث الرابع : ألا يلحق المؤجر ضرر محقق
لا يلزم موافقة المؤجر على بيعه المحل التجاري بالجدك
هل يلتزم المالك بشراء المنقولات الموجودة بالعين وإيداع 50 % من ثمنها أو مقابل حق الانتفاع عند إبداء رغبته في الشراء ؟
هل تعتبر موافقة المؤجر للمستأجر صاحب الجدك وبائعه مزية يحق للمؤجر أن يتقاضى مقابلها جزءاً من ثمن البيع بالجدك ؟
الفصل الثاني : الحق المقرر للمالك مقابل بيع المحل التجاري أو الصناعي بالجدك
طبيعة المادة 20 من القانون رقم 136 لسنة 1981 وسريانها من حيث الزمان
الواجب الذي ألقته المادة 20 من القانون رقم 136 لسنة 1981 على المستأجر ( البائع المحل التجاري أو الصناعي )
الحق المقرر لمالك العقار في حالة بيع المحل التجاري أو الصناعي بالجدك
يقتصر سريان نص المادة 20 من القانون رقم 136 لسنة 1981 على الحالات التي يكون فيها تصرف المستأجر الأصلي في حق الإجارة هو المنشئ لحق المتنازل إليه على العين المؤجرة
هل تغني موافقة المالك على بيع المحل التجاري بالجدك عن اتخاذ الإجراءات المنصوص عليها في المادة 20 من القانون رقم 136 لسنة 1981 ؟
لا يجري الميعاد المقسط لحق المالك في اختيار الشراء إلا من تاريخ إعلانه على يد محضر بالثمن المعروض
ما هو الوقت الذي يعتد به بإعلان المؤجر لجهة الإدارة والذي يبدأ منه احتساب مدة الشهر المقررة – في المادة 20 من القانون رقم 136 لسنة 1981 – لإبداء رغبته في الشراء
هل يجوز للمستأجر العدول عن بيع المحل التجاري بالجدك أو التنازل عن الواحدة السكينة المؤجرة إليه بعد إخطاره المؤجر برغبته في البيع وبالثمن المعروض ؟
هل يشترط لشراء المؤجر المحل التجاري أن يزاول نفس النشاط الذي كان قائماً به قبل البيع ؟
بطلان بيع الجدك لعدم إعلان المؤجر بالثمن المعروض لا تأثير له على عقد المستأجر الأصلي فيبقى قائماً منتجاً لآثاره بين طرفيه
- أحكام النقض
- هل يسري حكم المادة 20 من القانون رقم 136 لسنة 1981 على حالة بيع المحل التجاري جبراً عن المستأجر ؟
هل يسري حكم المادة 20 من القانون رقم 136 لسنة 1981 على بيع المحل التجاري المملوك للتاجر المفلس ؟
الفصل الثالث : مسائل منوعة متعلقة بالبيع بالجدك
حق وزير المالية في بيع الأماكن التي تشغلها المؤسسات العامة بالجدك
بيع المحل التجاري بالمزاد العلني
لا يجوز أموال الشركة بالجدك في دور التصفية
لا يجوز إعمال المادة 594 / 2 مدني على التأجير من الباطن
قعود المستأجر الأصلي ( بائع الجدك ) عن استئناف الحكم الصادر بفسخ عقد الإيجار ، لا يحول بين المشتري وبين الطعن فيه بالاستئناف
إذا باع المشتري بالجدك المحل التجاري لمشتر آخر بالجدك ، وطلب المؤجر إخلاء العين لعدم توافر شروط البيع بالجدك في البيعين ، تعين على المحكمة أن تبحث شروط البيع بالجدك في كل من البيعين
صدور حكم مستعجل بإخلاء العين ، لا يحول بين مشتري الجدك وبين رفع دعوى أمام محكمة الموضوع بطلب الحكم بصحة ونفاذ عقد شرائه العين بالجدك